Odisea instalación punto carga en parking comunitario en Cataluña

[Marc_81]

Actualmente estoy esperando a matricular mi nuevo BMW i3 94AH, por suerte o por desgracia me ha tocado una inspección aleatoria del impuesto de emisiones, y estoy esperando que hacienda se mire la documentación y yo así poder matricular el coche, esto ya sería otra historia, pero por lo que me he informado es así y si te toca te toca esperar.
Dicho todo esto, paso a explicar la historia que me está pasando con el administrador de la finca y a ver que opináis.
Hace un año cuando me empecé a plantear la compra del vehículo, coincidiendo con el cambio de normativa en Cataluña y una reunión de vecinos, le comenté mis intenciones a la administradora. Soy propietario de un piso y tengo una plaza de parking alquilada en el parking comunitario de mi edificio, y la instalación sería desde mi contador hasta la plaza de parking. Ella me comentó que se lo miraría y ya me diría algo. Varios meses después le volví a comentar y me dijo que simplemente tenía que tener el permiso del propietario y enviar un mail avisando (básicamente lo que dice la normativa).
Hablé con el propietario y por teléfono me comentó que no había problema y la administradora lo llamó y me corroboró el acuerdo. Todo de palabra.

Antes de formalizar el pedido en junio, insistí y le comenté que seguramente me llegaría el coche en septiembre y me volvió a confirmar lo dicho anteriormente.
Hice el pedido y les hice un mail preguntando un dato sobre la toma de tierra y les informé que ya tenía pedido el coche.
Ante la falta de feedback por su parte, concreté la instalación para inicios de septiembre y a mitades de agosto, envié un correo al administrador, informando de todo y dejando claro que yo asumía todos los gastos.
Resulta que estaban de vacaciones y el día uno llamé para confirmar que habían recibido el correo. Una vez visto que la instalación era inminente me dice, que no, que yo no puedo instalar, que tienen que aprobar los vecinos la instalación. Yo sorprendido le digo, que a que viene todo eso, que antes no me dijo eso. Yo a partir de allí me informo a través de la generalitat. Y resulta que hay que presentar proyecto y enviar un escrito formal 30 días antes y esperar a que la comunidad no haga una "contra oferta" y quiera hacer una instalación comunitaria dentro de esos 30 días. Yo como no quiero problemas procedo a hacer todo eso y el día 7 de septiembre recibe la carta y el proyecto técnico, y el propietario le envia la autorización por escrito.

A los 10 días me citan para una reunión de propietarios del parking. La reunión fue bastante desagradable, como os podéis imaginar, el típico ingeniero y abogado de bar, hablando sin saber de la norma y la administradora siguiéndoles el juego.
En la reunión, se dijo que no se quería hacer instalación común y tras varias discusiones, se acordó que no valía que yo lo pidiera que tenía que ser el propietario directamente el que lo pidiera y que en la carta tenía que hacerse responsable de todos los daños que pudiera causar la instalación y que tenía que aceptar que se retirase la instalación si algún día dejaba de usarse. Yo para no discutir más les dije que ok, que yo traía ese papel y que si no tenían inconveniente una vez entregado el documento, ya iniciaría la instalación ya que ellos no quieren hacer instalación común.
Viernes pasado envío un escrito donde el propietario pide hacer la instalación y con todo el texto que los vecinos piden y les informo que la instalación será el día 3 de octubre.
La administradora hoy me responde que ella aún no me puede autorizar a realizar la instalación. Aquí me he calentado mucho la verdad, pero al final me he mordido la lengua y le he dicho que yo he comunicado todo formalmente el día 7 de setiembre y que si no dicen nada, 30 días después se iniciarán los trabajos tal y como marca la ley.

¿Cómo lo veis? Tengo claro que el administrador no conoce la normativa y está cagado y quiere tener el "consentimiento" de los típicos tocapelotas para no tener que enfrentarse a ellos. Si instalo el día 7 aunque me venga que no tengo permiso etc etc...en teoría he cumplido todo no? He comunicado formalmente (proyecto + carta), he dado el plazo, tengo el permiso del propietario por escrito, la comunidad ha dicho que no quiere hacer instalación comunitaria y entregaré el certificado de la instalación.

[daniville]

Yo creo que lo has hecho bien y no tendrías que tener problema. Has mantenido los plazos y la norma dice que no tienes ni que pedir permiso, solo informar a la comunidad, que es lo que has hecho. Como no quieren instalación común y lo único que han pedido es que lo solicite el propietario, que también lo has hecho, pues tu ya has cumplido. Hay gente que se aburre mucho y se dedica a tocar las pelotas. En mi caso te puedo decir que tuve mucha suerte, para hacer la instalación tenía que bajar un tubo corrugado nuevo que tenía que pasar por un local comercial que se usa de almacén y tras explicarle bien al dueño como lo íbamos a hacer nos dio permiso, porque el si que podría haberse negado. Con la comunidad cero problemas, se informó al administrador y no hizo falta nada más. Aún espero que algún vecino despistao la lie un poco en la próxima reunión, pero lo dicho, si cumples con los plazos como has hecho, no pueden hacer nada.
Saludos

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[Marc_81]

Lo curioso es que en la reunión nadie preguntó por donde ibamos a pasar el cable, ni preguntó nada técnico, el problema principal era que el propietario no había pedido, él mismo, la instalación y que solo tenía una autorización....yo estaba sin palabras...

Me llegaron a plantear, que si se quemaba el coche, que si subiria la cuota del seguro del parking, que si el heredero de la plaza del parking tenia que hacerse también responsable..en fin...se aburren mucho...

[ccastine]

Artículo 17.5 Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal
La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.


Real Decreto 1053/2014 por el que se aprueba una nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos»
No será necesaria la elaboración de proyecto para las instalaciones de recarga que se ejecuten en los grupos de instalación g) y h) existentes en edificios de viviendas,
g) aparcamientos o estacionamientos que requieren de ventilación forzada.


Vuelvo a lanzar a la AUVE la idea de editar un folletín para las comunidades de vecinos, y seguramente en él habría que indicar:

Preguntas y respuestas
- ¿Tiene que hacer la instalación el electricista amigo del administrador?
- ¡No!

[nevat]

Lo de "quemar el coche" ya lo he escuchado varias veces, parece que hay obsesión con este tema. Mientras no ven problema alguno en que varios coches con líquido inflamable en el depósito estén en esas plazas.

[Fernando M]

Vuelvo a lanzar a la AUVE la idea de editar un folletín para las comunidades de vecinos, y seguramente en él habría que indicar:

Preguntas y respuestas
- ¿Tiene que hacer la instalación el electricista amigo del administrador?
- ¡No!

AUVE somos todos así que si lo haces tú bienvenido sea.

[Marc_81]

Artículo 17.5 Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal
La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.


Real Decreto 1053/2014 por el que se aprueba una nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos»
No será necesaria la elaboración de proyecto para las instalaciones de recarga que se ejecuten en los grupos de instalación g) y h) existentes en edificios de viviendas,
g) aparcamientos o estacionamientos que requieren de ventilación forzada.


Vuelvo a lanzar a la AUVE la idea de editar un folletín para las comunidades de vecinos, y seguramente en él habría que indicar:

Preguntas y respuestas
- ¿Tiene que hacer la instalación el electricista amigo del administrador?
- ¡No!

Está claro, aunque en Cataluña como los politicos quieren ser tan esplendidos, tenemos la ley propia. Pero ahora viene a decir lo mismo.

Es muy malo este administrador, comentandolo con los vecinos de mi escalera todos dicen lo mismo.

[ccastine]

Vuelvo a lanzar a la AUVE la idea de editar un folletín para las comunidades de vecinos, y seguramente en él habría que indicar:

Preguntas y respuestas
- ¿Tiene que hacer la instalación el electricista amigo del administrador?
- ¡No!

AUVE somos todos así que si lo haces tú bienvenido sea.

Bien contestado  , así que ahí va la versión 0.1 beta de la "guía para la instalación puntos de recarga en garajes comunitarios":

https://www.dropbox.com/s/0hs989y9bbin6to/Guia%20punto%20recarga%20comunidades%20vecinos.pdf?dl=0

[Marc_81]

Tras avisarle que el dia 7 cumple el plazo legal, está presionando al propietario para que le firme un papel con lo siguiente:

-DNI, modelo de coche y matricula (esto no entiendo que tiene que ver con mi instalación)
-que se hace responsable de los posibles daños que se puedan ocasionar a la propia finca, como a personas o cosas en general, derivadas de estas obras, liberando a la comunidad de propietarios. (obvio no? aunque exagerado)
- en caso que que haya un incremento de la prima del seguro comunitario, este lo debe asumir el propietario de la plaza. (esto es ilegal no?)

todo esto se lo pide con maxima urgencia. Tengo la sensación que tiene más miedo que nada, y no quiere enfrentarse a los vecinos. Yo he hablado con el propietario y le he dicho que no firme nada de eso del seguro, que ya pueden pedir, que eso no lo contempla la ley.

[mmezo]

Marc_81, dí que sí, persiste.

ccastine, muchas gracias.

[Marc_81]

Marc_81, dí que sí, persiste.

ccastine, muchas gracias.

Yo ya le dije ayer, estoy cumpliendo la ley y que no me maree


Pd. Hoy me entregan mi coche!! Por fin!

[RubenZOE]

Ni caso... Con la ley en la manita, se lo mandas a la administradora y que les mande una fotocopia a los vecinos incultos. A mi me sucedió algo parecido en el edificio de mi madre, hasta llegaron a amenazar diciendo que arrancarían la instalación. Casi un año después yo he dejado de hablarles, saludarles etc. Para mi la gentuza no existe.

Tu disfruta de tu coche y el día que dejes la plaza, te llevas todo tapando los agujeritos con masilla.

[Marc_81]

Ni caso... Con la ley en la manita, se lo mandas a la administradora y que les mande una fotocopia a los vecinos incultos. A mi me sucedió algo parecido en el edificio de mi madre, hasta llegaron a amenazar diciendo que arrancarían la instalación. Casi un año después yo he dejado de hablarles, saludarles etc. Para mi la gentuza no existe.

Tu disfruta de tu coche y el día que dejes la plaza, te llevas todo tapando los agujeritos con masilla.

Gracias por los ánimos! El piso es mío por lo que a corto plazo dudo q me mueva.

Por cierto ya tengo el coche! Me voy a entrenar y a probar de cargar por Bcn!

[matrixuam]

Hola Marc_81,

Vaya odisea..!! pero enhorabuena por el cochazo!!!

Una pregunta, que punto de recarga has instalado? Yo estoy a la espera de un i3 94h Rex que encargue a principio de agosto pero que por el momento no se le espera hasta mediados de Noviembre. Mientras estoy con el tema instalación aunque al ser en un chalet no tengo problemas de vecindario.

Un saludo

[ttsherpa]

Vaya odiseas. Yo en Madrid no tuve problema, aunque la plaza es mía.
Pero tengo una anécdota, el electricista de cámara de la comunidad me preguntó un dia si estaba cogiendo la toma y la  corriente de los fluorescentes del garaje!!!!!!. Algo así como los que roban el cobre del cableado. Estuve dos minutos pensando si todo era un chiste o es que era un poco retrasado. Me quedé con lo segundo.

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