Actualmente estoy esperando a matricular mi nuevo BMW i3 94AH, por suerte o por desgracia me ha tocado una inspección aleatoria del impuesto de emisiones, y estoy esperando que hacienda se mire la documentación y yo así poder matricular el coche, esto ya sería otra historia, pero por lo que me he informado es así y si te toca te toca esperar.
Dicho todo esto, paso a explicar la historia que me está pasando con el administrador de la finca y a ver que opináis.
Hace un año cuando me empecé a plantear la compra del vehículo, coincidiendo con el cambio de normativa en Cataluña y una reunión de vecinos, le comenté mis intenciones a la administradora. Soy propietario de un piso y tengo una plaza de parking alquilada en el parking comunitario de mi edificio, y la instalación sería desde mi contador hasta la plaza de parking. Ella me comentó que se lo miraría y ya me diría algo. Varios meses después le volví a comentar y me dijo que simplemente tenía que tener el permiso del propietario y enviar un mail avisando (básicamente lo que dice la normativa).
Hablé con el propietario y por teléfono me comentó que no había problema y la administradora lo llamó y me corroboró el acuerdo. Todo de palabra.
Antes de formalizar el pedido en junio, insistí y le comenté que seguramente me llegaría el coche en septiembre y me volvió a confirmar lo dicho anteriormente.
Hice el pedido y les hice un mail preguntando un dato sobre la toma de tierra y les informé que ya tenía pedido el coche.
Ante la falta de feedback por su parte, concreté la instalación para inicios de septiembre y a mitades de agosto, envié un correo al administrador, informando de todo y dejando claro que yo asumía todos los gastos.
Resulta que estaban de vacaciones y el día uno llamé para confirmar que habían recibido el correo. Una vez visto que la instalación era inminente me dice, que no, que yo no puedo instalar, que tienen que aprobar los vecinos la instalación. Yo sorprendido le digo, que a que viene todo eso, que antes no me dijo eso. Yo a partir de allí me informo a través de la generalitat. Y resulta que hay que presentar proyecto y enviar un escrito formal 30 días antes y esperar a que la comunidad no haga una "contra oferta" y quiera hacer una instalación comunitaria dentro de esos 30 días. Yo como no quiero problemas procedo a hacer todo eso y el día 7 de septiembre recibe la carta y el proyecto técnico, y el propietario le envia la autorización por escrito.
A los 10 días me citan para una reunión de propietarios del parking. La reunión fue bastante desagradable, como os podéis imaginar, el típico ingeniero y abogado de bar, hablando sin saber de la norma y la administradora siguiéndoles el juego.
En la reunión, se dijo que no se quería hacer instalación común y tras varias discusiones, se acordó que no valía que yo lo pidiera que tenía que ser el propietario directamente el que lo pidiera y que en la carta tenía que hacerse responsable de todos los daños que pudiera causar la instalación y que tenía que aceptar que se retirase la instalación si algún día dejaba de usarse. Yo para no discutir más les dije que ok, que yo traía ese papel y que si no tenían inconveniente una vez entregado el documento, ya iniciaría la instalación ya que ellos no quieren hacer instalación común.
Viernes pasado envío un escrito donde el propietario pide hacer la instalación y con todo el texto que los vecinos piden y les informo que la instalación será el día 3 de octubre.
La administradora hoy me responde que ella aún no me puede autorizar a realizar la instalación. Aquí me he calentado mucho la verdad, pero al final me he mordido la lengua y le he dicho que yo he comunicado todo formalmente el día 7 de setiembre y que si no dicen nada, 30 días después se iniciarán los trabajos tal y como marca la ley.
¿Cómo lo veis? Tengo claro que el administrador no conoce la normativa y está cagado y quiere tener el "consentimiento" de los típicos tocapelotas para no tener que enfrentarse a ellos. Si instalo el día 7 aunque me venga que no tengo permiso etc etc...en teoría he cumplido todo no? He comunicado formalmente (proyecto + carta), he dado el plazo, tengo el permiso del propietario por escrito, la comunidad ha dicho que no quiere hacer instalación comunitaria y entregaré el certificado de la instalación.
Yo creo que lo has hecho bien y no tendrías que tener problema. Has mantenido los plazos y la norma dice que no tienes ni que pedir permiso, solo informar a la comunidad, que es lo que has hecho. Como no quieren instalación común y lo único que han pedido es que lo solicite el propietario, que también lo has hecho, pues tu ya has cumplido. Hay gente que se aburre mucho y se dedica a tocar las pelotas. En mi caso te puedo decir que tuve mucha suerte, para hacer la instalación tenía que bajar un tubo corrugado nuevo que tenía que pasar por un local comercial que se usa de almacén y tras explicarle bien al dueño como lo íbamos a hacer nos dio permiso, porque el si que podría haberse negado. Con la comunidad cero problemas, se informó al administrador y no hizo falta nada más. Aún espero que algún vecino despistao la lie un poco en la próxima reunión, pero lo dicho, si cumples con los plazos como has hecho, no pueden hacer nada.
Saludos
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Lo curioso es que en la reunión nadie preguntó por donde ibamos a pasar el cable, ni preguntó nada técnico, el problema principal era que el propietario no había pedido, él mismo, la instalación y que solo tenía una autorización....yo estaba sin palabras...
Me llegaron a plantear, que si se quemaba el coche, que si subiria la cuota del seguro del parking, que si el heredero de la plaza del parking tenia que hacerse también responsable..en fin...se aburren mucho...
Artículo 17.5 Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal
La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.
Real Decreto 1053/2014 por el que se aprueba una nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos»
No será necesaria la elaboración de proyecto para las instalaciones de recarga que se ejecuten en los grupos de instalación g) y h) existentes en edificios de viviendas,
g) aparcamientos o estacionamientos que requieren de ventilación forzada.
Vuelvo a lanzar a la AUVE la idea de editar un folletín para las comunidades de vecinos, y seguramente en él habría que indicar:
Preguntas y respuestas
- ¿Tiene que hacer la instalación el electricista amigo del administrador?
- ¡No!
Lo de "quemar el coche" ya lo he escuchado varias veces, parece que hay obsesión con este tema. Mientras no ven problema alguno en que varios coches con líquido inflamable en el depósito estén en esas plazas.
Cita de: ccastine en Septiembre 26, 2016, 04:31:22 PM
Vuelvo a lanzar a la AUVE la idea de editar un folletín para las comunidades de vecinos, y seguramente en él habría que indicar:
Preguntas y respuestas
- ¿Tiene que hacer la instalación el electricista amigo del administrador?
- ¡No!
AUVE somos todos así que si lo haces tú bienvenido sea. ;)
Cita de: ccastine en Septiembre 26, 2016, 04:31:22 PM
Artículo 17.5 Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal
La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.
Real Decreto 1053/2014 por el que se aprueba una nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos»
No será necesaria la elaboración de proyecto para las instalaciones de recarga que se ejecuten en los grupos de instalación g) y h) existentes en edificios de viviendas,
g) aparcamientos o estacionamientos que requieren de ventilación forzada.
Vuelvo a lanzar a la AUVE la idea de editar un folletín para las comunidades de vecinos, y seguramente en él habría que indicar:
Preguntas y respuestas
- ¿Tiene que hacer la instalación el electricista amigo del administrador?
- ¡No!
Está claro, aunque en Cataluña como los politicos quieren ser tan esplendidos, tenemos la ley propia. Pero ahora viene a decir lo mismo.
Es muy malo este administrador, comentandolo con los vecinos de mi escalera todos dicen lo mismo.
Cita de: Fernando M en Septiembre 26, 2016, 04:41:00 PM
Cita de: ccastine en Septiembre 26, 2016, 04:31:22 PM
Vuelvo a lanzar a la AUVE la idea de editar un folletín para las comunidades de vecinos, y seguramente en él habría que indicar:
Preguntas y respuestas
- ¿Tiene que hacer la instalación el electricista amigo del administrador?
- ¡No!
AUVE somos todos así que si lo haces tú bienvenido sea. ;)
Bien contestado :), así que ahí va la versión 0.1 beta de la "guía para la instalación puntos de recarga en garajes comunitarios":
https://www.dropbox.com/s/0hs989y9bbin6to/Guia%20punto%20recarga%20comunidades%20vecinos.pdf?dl=0
Tras avisarle que el dia 7 cumple el plazo legal, está presionando al propietario para que le firme un papel con lo siguiente:
-DNI, modelo de coche y matricula (esto no entiendo que tiene que ver con mi instalación)
-que se hace responsable de los posibles daños que se puedan ocasionar a la propia finca, como a personas o cosas en general, derivadas de estas obras, liberando a la comunidad de propietarios. (obvio no? aunque exagerado)
- en caso que que haya un incremento de la prima del seguro comunitario, este lo debe asumir el propietario de la plaza. (esto es ilegal no?)
todo esto se lo pide con maxima urgencia. Tengo la sensación que tiene más miedo que nada, y no quiere enfrentarse a los vecinos. Yo he hablado con el propietario y le he dicho que no firme nada de eso del seguro, que ya pueden pedir, que eso no lo contempla la ley.
Marc_81, dí que sí, persiste.
ccastine, muchas gracias.
Cita de: mmezo en Septiembre 27, 2016, 03:53:40 PM
Marc_81, dí que sí, persiste.
ccastine, muchas gracias.
Yo ya le dije ayer, estoy cumpliendo la ley y que no me maree
Pd. Hoy me entregan mi coche!! Por fin!
Ni caso... Con la ley en la manita, se lo mandas a la administradora y que les mande una fotocopia a los vecinos incultos. A mi me sucedió algo parecido en el edificio de mi madre, hasta llegaron a amenazar diciendo que arrancarían la instalación. Casi un año después yo he dejado de hablarles, saludarles etc. Para mi la gentuza no existe.
Tu disfruta de tu coche y el día que dejes la plaza, te llevas todo tapando los agujeritos con masilla.
Cita de: RubenZOE en Septiembre 27, 2016, 05:27:19 PM
Ni caso... Con la ley en la manita, se lo mandas a la administradora y que les mande una fotocopia a los vecinos incultos. A mi me sucedió algo parecido en el edificio de mi madre, hasta llegaron a amenazar diciendo que arrancarían la instalación. Casi un año después yo he dejado de hablarles, saludarles etc. Para mi la gentuza no existe.
Tu disfruta de tu coche y el día que dejes la plaza, te llevas todo tapando los agujeritos con masilla.
Gracias por los ánimos! El piso es mío por lo que a corto plazo dudo q me mueva.
Por cierto ya tengo el coche! Me voy a entrenar y a probar de cargar por Bcn!
Hola Marc_81,
Vaya odisea..!! pero enhorabuena por el cochazo!!!
Una pregunta, que punto de recarga has instalado? Yo estoy a la espera de un i3 94h Rex que encargue a principio de agosto pero que por el momento no se le espera hasta mediados de Noviembre. Mientras estoy con el tema instalación aunque al ser en un chalet no tengo problemas de vecindario.
Un saludo
Vaya odiseas. Yo en Madrid no tuve problema, aunque la plaza es mía.
Pero tengo una anécdota, el electricista de cámara de la comunidad me preguntó un dia si estaba cogiendo la toma y la corriente de los fluorescentes del garaje!!!!!!. Algo así como los que roban el cobre del cableado. Estuve dos minutos pensando si todo era un chiste o es que era un poco retrasado. Me quedé con lo segundo.
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Cita de: matrixuam en Septiembre 27, 2016, 07:57:28 PM
Hola Marc_81,
Vaya odisea..!! pero enhorabuena por el cochazo!!!
Una pregunta, que punto de recarga has instalado? Yo estoy a la espera de un i3 94h Rex que encargue a principio de agosto pero que por el momento no se le espera hasta mediados de Noviembre. Mientras estoy con el tema instalación aunque al ser en un chalet no tengo problemas de vecindario.
Un saludo
el día 7 haré la instalación que hace los 30 dias, que envié el proyecto. no quiero que me toquen las narices por allí.
me han presupuestado varios wallbox, pero pondré este: WALLBOX de la marca Circutor modelo RVE-EHOME T2C32
Carga a 3,7KW y tiene cable
lo he visto por unos 800 por internet y me han presupuestado 1436.59 euros en total.
Cita de: Marc_81 en Septiembre 27, 2016, 10:33:48 PM
... pondré este: WALLBOX de la marca Circutor modelo RVE-EHOME T2C32
Carga a 3,7KW y tiene cable
Ese que citas, como se puede deducir por el nombre, carga hasta 32A (7,2Kw)
Enhorabuena por el coche y ánimos con la instalación, lo has tramitado de forma impecable.
Ya están tardando esas fotos del coche ::)
Menuda odisea. Vaya tela con los vecinos, pero es algo que tarde o temprano todo el mundo tendrá en sus garajes. Lo que sí me causa cierta incertidumbre son los garajes de edificios antiguos con instalaciones que seguramente sean complicadas. En tu caso se podría decir que hasta lo has tenido fácil, pero veo el lío en edificios de 50 años, que el mantenimiento lo tienen medio abandonado, ponerse a realizar este tipo de trámites cuando no se ponen de acuerdo ni para repintar las líneas del suelo...
Bueno, tiempo al tiempo!
Gracias por compartirlo.
No has solicitado ninguna ayuda a la instalación de las administraciones?
Solo te puedo comentar que, con este tipo de situaciones a uno se le quitan las ganas de hacer las cosas bien.
En mi caso: vivo en una finca de 24 vecinos, de los cuales solo estamos 3 que llevamos el cuidado de toda la finca y el garaje, los demás son de temporada o de fin de semana.
Imaginate el primer día, al ver los vecinos el enchufe en mi plaza de garaje ( previo aviso por escrito un mes antes mas la memoria entera Itc-52 a la administración).
- Que si eso es ilegal.
- Que esa luz no la van a pagar ellos.
- Que pa que quiero yo eso ahí.
- Que me van a denunciar.
- Que ..... lo de siempre.....
En Agosto hice un escrito y lo pegué al lado del cargador. Explico para que es, que sale de mi contador, factura y planos de un electricista y todo a la vista y plastificado. Aun así, hay muchos que no lo ven bien ( me acusaron de tener un congelador en un trastero de 1m cuadrado)
No me enrollo mas.
Tu haz los pasos que dicta la ley, lo que hay por el foro y presentalo. No te pueden poner pegas.
Animo!!!
Cita de: agu69 en Septiembre 28, 2016, 02:05:24 PM
No has solicitado ninguna ayuda a la instalación de las administraciones?
Calla, que como los vecinos sepan que dan perres por esas cosas: o lloran mas aun o callan la boca cagando hostias.
Ánimo Marc_81!
Yo acabo de empezar mis trámites con mi comunidad de vecinos para instalar un punto de carga. Yo también vivo en Cataluña. Todavía no tengo encargado ni decidido el modelo de coche pero conociendo a la pandilla de descerebrados que viven en mi comunidad (somos mas de 100 vecinos, imaginaros) ya he comunicado al administrador mis intenciones.
El Administrador lo ha evaluado con un ingeniero de una empresa con renombre y me han comentado que en la siguiente reunión ordinaria de la comunidad se va a debatir (será en Noviembre).
De momento no tengo prisa pero lo de debatirlo con 100 vecinos no lo veo muy claro... ???
Por cierto, alguien tiene experiencia en instalar un cargador en una plaza sin paredes ni columnas ? (es mi caso...). Por lo que parece el coste sube 500-600 euros mas. Tenia la intención de solicitar una autorización a la comunidad para instalarlo en la pared/columna mas cercana (es en la plaza adyacente)
Saludos!
Cita de: xmancho en Octubre 04, 2016, 10:34:00 PM
Ánimo Marc_81!
Yo acabo de empezar mis trámites con mi comunidad de vecinos para instalar un punto de carga. Yo también vivo en Cataluña. Todavía no tengo encargado ni decidido el modelo de coche pero conociendo a la pandilla de descerebrados que viven en mi comunidad (somos mas de 100 vecinos, imaginaros) ya he comunicado al administrador mis intenciones.
El Administrador lo ha evaluado con un ingeniero de una empresa con renombre y me han comentado que en la siguiente reunión ordinaria de la comunidad se va a debatir (será en Noviembre).
De momento no tengo prisa pero lo de debatirlo con 100 vecinos no lo veo muy claro... ???
Por cierto, alguien tiene experiencia en instalar un cargador en una plaza sin paredes ni columnas ? (es mi caso...). Por lo que parece el coste sube 500-600 euros mas. Tenia la intención de solicitar una autorización a la comunidad para instalarlo en la pared/columna mas cercana (es en la plaza adyacente)
Saludos!
Pues no acabo de entender como lo planteas, pero si la pared no está en tu plaza, tal vez es mas sencillo que llegues a un acuerdo con el propietario de esa pared. tienes alguna foto o esquema de lo que quieres hacer?
Siempre que vaya a tu contador, no hace falta pedir permiso de nada. Todo lo que digan de permisos no es valido.
Tu avisa con 30 dias, enviando el proyecto tecnico y ya esta. La comunidad tiene 30 dias para decidir si hacer una instalación comunitaria o no, solo eso.
Por mi parte, el viernes instalo el punto. Siguen pidiendome que firme el papel haciendome responsable del seguro. Tengo claro que lo instalare. Ayer llamé a la generalitat y se rieron de lo que les expliqué, era la primera vez que escuchaban algo así, y me van a echar un cable con el administrador. A ver como acaba la historia.
Lo del seguro, si no tengo nada de la generalitat hoy, lo firmaré mas que nada para que el propietario, esté tranquilo (estoy de alquiler en la plaza de parking). Pero pondré una coletilla reservandome el derecho a consultar legalmente la necesidad de firmar este documento y que en caso que alguna autoridad legal confirme que no es así, quedará anulado dicho documento. Más que nada, sé que lo que piden no va a pasar, pero me toca lo que no suena, que presionen al propietario con estas tonterias y quiero que quede claro quien no hace bien las cosas.
Hola de nuevo,
os muestro una foto de lo que me propone la empresa instaladora para mi plaza sin pared ni columna y un esquema de como esta mi plaza.
Creo que lo mejor será llegar a un acuerdo con el propietario de la plaza de la izquierda para ponerlo en la columna. Lo del punto suspendido en medio de dos plazas no lo veo...
Saludos!
Xmancho, te has planteado permutar tu plaza con otro vecino que tenga columna o pared? Seguramente que hay alguno que estará encantado de cambiartela.
Por la foto que pones a mi tampoco me acaba de convencer. Si no te quedara mas remedio yo pediria que el mástil que soporta el cargador fuera retráctil, así podría subirlo y bajarlo solo cuando lo necesitara. Además que tal vez lo puedas poner a una altura que lo puedas utilizar pero que esté a suficiente altura para que el coche libre.
Otra solución, aunque seguramente costosa, podría ser cargar por wireless.
http://www.youtube.com/watch?v=5JB9qUnPcPI
Si lo pusieras como en la foto, seria mucho mejor en el lado opuesto de la plaza (si aparcas de morro, entre tu morro y la plaza de enfrente). Colgado a la entrada está pidiendo que alguien choque con él😅
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Qué tal, ¿ya tienes el punto de recarga? En mi caso, opté por el mismo modelo de wallbox que tú y lo llevo usando desde que me dieron el i3, desde agosto.
He de decir que al principio estaba acojonado con el tema de la instalación por si liaban alguna los instaladores en el garaje comunitario. La presidenta me pidió hacer un diagrama de en qué iba a consistir la instalación. En mi caso era llevarlo desde el contador de la sala de contadores en la planta de calle a un sótano -2, por lo que tuvieron que perforar forjado para poder meter los tubos. En un principio me pidió evitar esa opción pero después de ver alternativas, me dijeron que no quedaba otra ya que no era posible aprovechar las canalizaciones por falta de espacio o por motivos de seguridad (para ellos de hecho era más jaleo tener que andar perforando forjado).
Al final la instalación creo que quedó realmente bien, muy profesionales las personas que vinieron y no he tenido problema por el momento (que sepa) de algún vecino que se haya quejado. Eso sí, pedí también el boletín de instalación (aunque no sea obligatorio) y se lo hice llegar a la administradora para acreditar la instalación por si alguien preguntaba por ello... Espero que en la próxima junta no le de a nadie por meter jaleo con el tema (de forma gratuita).
Todo esto en Madrid donde, visto lo visto, parece que hay menos problemas que en Cataluña, aunque al final dependerá sobre todo del administrador/a y la comunidad.
Así que mucho ánimo, que una vez que pasas el trago y lo dejas instalado es una maravilla la comodidad del coche eléctrico.
Hola! pues el viernes como tenía previsto lo instalaron y la verdad que muy bien. Ha quedado fino y el cableado mejora con creces la instalación del parking. He hecho fotos, cuando tenga un momento las colgaré.
Tengo el wallbox a 3,7KW y me carga en unas 8 h de 0 a 100.
De momento todo bien, la verdad. La administradora no ha dicho ni mu, cuando tenga la certificación se lo enviaré y aparte estoy esperando que me diga algo la generalitat, a ver si pone los puntos sobre las ies a la administradora.
Lo gracioso fue, cuando llegaron los instaladores, el viejo casca rabias estaba en el parking "casualmente" mirando nose que en su coche..y al medio día lo pillé entrando a casa por el parking, para cotillear...
como se aburren algunos.