Guía para comunidades de vecinos

[oierarias]

Si si, los instaladores de Hyundai me han pasado una memoria técnica y todo que detalla la intervención. El problema lo tengo por parte de la asesoría que nos lleva los garajes y también lleva el portal de viviendas, que me dicen que para hacer los agujeros, es necesario permiso de la comunidad.

Que como comentas, es muy común hacerlo, y que hasta donde yo tengo entendido, para todo lo relacionado con la instalación de un cargador de coche eléctrico NO es necesario permiso (y eso debería incluir estos agujeros en el forjado), pero claro, si la asesoría se planta en que tengo que pedir permiso, y me pongo a mirar las normativas técnicas, leyes e incluso la guía que de AUVE que está en este mismo foro...no me queda claro...

Aunque es algo habitual, por lo que veo y se comenta en esa misma guía...SI que es  necesario el permiso, ¿no? Es que por ahí puedo tener un problema, porque aunque sea habitual, si esta comunidad se cierra en banda con no hacer los agujeros, me quedo vendido...

Un saludo!

[jim3cantos]

No tenías que haber preguntado a la asesoría...
He preguntado a los compañeros delegados de Auve sobre el tema. Mientras tanto te puedes hacer socio (es gratis), que te metan en el grupo provincial correspondiente y preguntas también ahí.

Esto me comenta algún compañero:

hasta donde yo sé, la comunidad no puede prohibir la instalación pero si puede regular aspectos técnicos (por supuesto todas las actuaciones tienen que disponer de licencia de obras o declaración responsable y posterior legalización. adjunto resumen del art.17 de la ley de propiedad horizontal donde se regula este tema.

No puedes ver este adjunto.

[oierarias]

No tenías que haber preguntado a la asesoría...
He preguntado a los compañeros delegados de Auve sobre el tema. Mientras tanto te puedes hacer socio (es gratis), que te metan en el grupo provincial correspondiente y preguntas también ahí.

Esto me comenta algún compañero:No puedes ver este adjunto.

Gracias por la respuesta. Iré con ese documento (y con el art. 17.5 de la LPH) a la reunión esta tarde, a ver qué dice la gestoría...
Ir a ellos me pareció lógico, no pensé que fueran a poner pegas en un tema que a priori es TAN claro y conocido por todo el mundo como es la instalación de éstos cargadores...

Lo de hacerme socio ya está hecho desde ayer, gracias!

Un saludo!

[Hector]

No hay que pedir permiso a la comunidad pero si hay que informar a la comunidad, además, tienes que presentar una memoria de como vas a hacer la instalación, que normalmente la redacta el instalador.
Por ejemplo, la comunidad podría indicarte que hicieras la perforación del forjado por una zona en concreto.
También, normalmente, creo que la ITC BT-52 da instrucciones de que al hacer la perforación del forjado hay que tener en cuenta la posibilidad de que más adelante otros vecinos lo puedan usar, por lo que hay que hacer los suficientemente ancho como para que quepan los cables de un porcentaje determinado de los vecinos. Eso estaba en una guía de aplicación de la ITC BT-52, si no recuerdo mal, y un buen instalador debería de conocerla.
Pero repito, no es lo mismo no tener que pedir permiso a la comunidad con tener que informar a la comunidad y presentar la memoria técnica de la instalación.

[oierarias]

Hola Hector!
Si, efectivamente, esa parte la tengo controlada, ya avisé en su día a la gestoría que lleva tanto los garajes como las viviendas, y de hecho con los garajes se comentó mi intención de poner el cargador en una reunión ordinaria que coincidía por fechas, 1 mes antes del 1er intento de instalación.

Tengo claro que permiso = no, pero preaviso = si, 1 mes antes de la instalación. Y eso lo tenía cumplido. La duda venía por si, al ir a hacer la instalación te encuentras con que si o si hay que hacer perforaciones en el forjado, para hacer esas perforaciones SI o NO hay que pedir permiso. Ahí tengo la duda...

En cualquier caso, la situación actual es la siguiente (lo voy a ir comentando por si en un futuro le sirve a alguien en situación similar).

Sea o no necesario el permiso, la cuestión es que lo tengo tanto de la comunidad de garajes como de la comunidad de viviendas. En sendas reuniones vecinales, comenté mi intención de instalar y dieron su OK. En la de viviendas ya conocía la necesidad de perforaciones y por ello se hizo dicha reunión, y los vecinos dieron su OK.

También tengo entregada la memoria técnica que me pasaron los instaladores, donde se hace mención a cumplir la normativa, hacer todo bajo normativa, y se dan bastantes detalles de la parte eléctrica, pero ningún detalle del tema de agujeros en el forjado.
Es una memoria técnica "estándar", rollo plantilla, que entregan la misma a todos los clientes.

Esto me lo han reclamado los de la gestoría, pidiéndome que se detalle más. Se lo he reclamado a los instaladores que me aseguran lo siguiente:

En las vigas, por ejemplo, no se hacen perforaciones, se realizan en partes donde no hay vigas ni varillas de acero, en caso de haberlas. Las instalaciones de cargadores son instalaciones ordinarias que no requieren de proyectos, planos o similares. Los agujeros que realizan los técnicos no ponen en riesgo el edificio porque no pasamos por ninguna viga ni muro de carga.
Por eso le indicaba, si quieren proponer un trazado por ejemplo o si hubiera algún daño en la estructura del edificio que tengan que hacernos saber, sería lo óptimo. En caso de desperfectos si nos hacemos responsables, daños en algún vehículo cuando ha habido o algún agujero que haya que habido que tapar por solicitud de algún vecino, no es lo general, pero tenemos seguros como empresa y si estarían cubiertos.

Cualquier duda si quiere le contacto telefónicamente, pero son agujeros mínimos los que se realizan
Y posterior a la instalación se emite el Certificado de Instalación donde se indican las características de instalación y la responsabilidad como instaladores de cumplir la normativa.


Y toda esa info enviada a la gestoría, ahora mismo estoy en espera de su respuesta...